betway东盟体育_首例！这个都会3月1日起购房两天内可“无理由退房”

经由6个多月公示之后，1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外公布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。《通知》中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。该划定将从今年3月1日起正式实施。

东莞也是海内现在唯一出台“无理由退房”政策的都会。东莞市住建局相关卖力人先容，在全国规模内有个体企业推出“无理由退房”，但实际操作时前提条件比力苛刻，退款时间也比力长，往往引起购房人投诉。认购书范本的使用将为购房者提供一个岑寂期缓和冲期，制止非理性购房风险，以最大限度淘汰后续条约纠纷。

据悉，现在认购书范本接纳的是开发商自愿使用的方式。两天内可无理由退定一时激动交付了买房定金怎么办呢？类似退定的纠纷屡见不鲜。

从3月1日起，在东莞签订认购书起的两天内想要排除认购书退定金主动权彻底回归到了购房者手中了。1月11日，东莞市住房和城乡建设局公布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。凭据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求排除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖条约》的，出售方应当退还。

也就是说，以后在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在划定期限内可以提出“无理由排除认购书和退回定金”。停止现在，东莞是海内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的都会。

那么，新规的实施将对楼市发生怎样的影响？东莞合富研究院高级分析师李兴旺认为，本次新规对东莞楼市具有划时代意义，意在掩护置业者消费权益，让市场回归理性，对东莞房地产的康健生长起努力作用。新政的出台，让楼盘信息越发透明化。

为了制止置业者忏悔，开发商前期销售事情会做得更充实，对比过往集中大型开盘，预计开发商以后更倾向于分流式开盘。现在东莞楼市已由卖方市场转变为买方市场。

划定了四种退定情况值得注意的是，此次东莞认购书范本详细划定了四种退定情况：1、购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出排除认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖条约》的，开发商应当排除认购书并退还定金。2、购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖条约》的，开发商有权排除认购书，购房者已支付的定金不予退还；开发商未在约定的期限内与购房者签订《商品房买卖条约》的，购房者有权排除认购书，开发商双倍返还购房者已支付的定金。(对签约期限作出增补约定的，从其约定。)3、签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释未来拟签订的《商品房买卖条约》(含正文和附件)，两个自然日后，购房者不得以不相识条约内容为理由要求排除认购书。

4、开发商在购房者支付认购定金之日起至认购书排除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。同时，还划定，若存在开发商退还定金情形的，开发商应在购房者申请之日起20个事情日内退还定金。东莞市住建局相关卖力人先容，在全国规模内有个体企业推出“无理由退房”，但实际操作中前提条件比力苛刻，退款时间也比力长，往往引起购房人投诉。广州世联行资深市场研究员崔录取认为，对购房者有一个比力好的影响，购房者的权益提升得比力大。

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